电商鲸吞美国工业地产仓库告急物流地产还能火多久
CBRE报告显示，美国工业地产可用率持续下降，电商需求是主要驱动力。虽然新增供应增加，但市场仍在趋于平衡。各地区表现分化，智能化、自动化和定制化服务将是未来发展趋势。投资者需关注市场变化，抓住机遇。
疫情下的仓库新解法即时仓储能否成为供应链的后悔药
CBRE报告显示，疫情加速了零售商对即时仓储的兴趣，这种模式以短租期、小面积为特点，能帮助企业灵活应对供应链挑战。第三方物流企业是主要用户，未来或将更多利用共享仓储平台。专家认为，即时仓储不会取代传统仓储，而是作为一种补充，为企业提供更灵活的选择。
美国工业地产空置率持续走低电商驱动需求强劲
CBRE报告显示，美国工业地产空置率持续走低，创历史新低，需求远超供应。电商驱动需求增长，但利率上升和贸易摩擦带来挑战。专家建议关注“快闪”物流空间，行业需着眼长远，密切关注市场动态。
物流巨头崛起3PL 租赁面积领跑美国工业地产零售电商战略收缩
CBRE 报告显示，2025 年上半年 3PL 在美国工业地产租赁中占据主导地位，零售和电商租赁活动下降。企业更多选择外包物流以降低成本、提高效率。专家预计 3PL 市场份额将继续扩大，成为大型仓库租赁的主力军。
3PL 逆势扩张抢占美国工业地产租赁鳌头电商需求锐减
CBRE 报告显示，2025 年上半年 3PL 占据美国工业地产租赁市场主导地位，签署 38 份大型租赁协议，远超零售和电商企业。企业外包需求增加是主要驱动力，电商租赁需求则大幅下降。专家预计 3PL 市场份额将继续上升，超大型仓库租赁或将回暖。
空港地产租金飙升物流枢纽价值重塑企业如何抢占先机
CBRE研究显示，美国主要机场附近工业地产租金持续上涨，企业为应对高运输成本纷纷迁往空港。第三方物流服务商租赁活动占比最高。企业应重新评估供应链布局，拥抱第三方物流，提前规划，关注新兴市场，技术赋能，多元化布局，以应对空港地产租金上涨的挑战。
工业地产租赁市场降温百万平方英尺级交易大幅下滑预示行业新常态
CBRE研究显示，2023上半年美国工业地产百万平方英尺以上租赁交易大幅下滑36%，总租赁面积下降18%。经济不确定性、库存正常化是主因。续租比例上升，零售商和第三方物流为主要租户。专家预计第三方物流租赁将增加，企业续租趋势将持续。
最后一公里配送并非字面距离而是效率之争
世邦魏理仕研究显示，美国主要城市最后一公里配送中心平均距离人口中心6-9英里，揭示其核心在于效率而非字面距离。消费者对快速交付的期望驱动了配送设施的选址变革，影响范围已扩展至电商之外的更多服务行业，配送距离随时间推移显著缩短。
供应链重塑区域分销模式崛起与工业地产新机遇
CBRE报告揭示供应链多元化趋势，企业为降低对中国依赖，转向“中国+1”策略和区域分销模式。贸易格局随之重塑，东南亚和欧洲受益。近岸外包带来机遇，墨西哥或成赢家。工业地产需求增长，选址、运营效率和技术创新成关键。
2025上半年美国工业地产租赁市场3PL异军突起重塑行业格局
CBRE报告显示，2025上半年美国工业地产租赁市场中，第三方物流（3PL）租赁需求激增，超越传统零售与电商。企业外包意愿增强、电商转型及供应链不确定性是主要驱动因素。3PL需拥抱技术创新，提升服务质量，以把握行业发展机遇。