引言：不确定性时代的仓储困境
在瞬息万变的商业环境中，企业面临着前所未有的挑战。想象一下，电商业务突然迎来爆发式增长，订单如雪片般飞来，仓库里堆满了亟待发货的商品。然而，当准备大展拳脚时，却发现原本租用的仓库空间根本无法满足需求，货物堆积如山，通道拥堵不堪，发货效率大打折扣。
此时，临时扩容成为必要选择，但传统的仓库租赁往往要求较长的租期，这对于业务增长可持续性存在不确定性的企业来说，无疑是一项高风险决策。另一种情况是：依赖国际贸易的企业计划进口重要原材料，却因国际形势突变，货物迟迟无法到港，仓库空空如也却仍需支付高昂租金。
新冠疫情的爆发加速了这种不确定性，全球供应链遭受前所未有的冲击。传统的仓储模式因缺乏灵活性和适应性，已难以满足企业在不确定性时代的仓储需求。在这种背景下，即时仓储（On-Demand Warehousing）应运而生。
即时仓储：供应链的"后悔药"
即时仓储是一种可根据企业实际需求灵活租用仓库空间的仓储模式。它允许企业根据业务规模变化随时调整仓储空间，避免长期租赁风险。这种模式如同供应链的"后悔药"，让企业能及时调整策略应对突发事件。
全球领先的商业地产服务公司CBRE发布的报告指出，新冠疫情正推动零售商对即时仓储的兴趣增长。在疫情带来的不确定性下，零售商为保持必要库存水平，对这种模式的需求正在增加。尽管即时仓储日益受欢迎，但目前仍是工业地产领域的"小众市场"。
即时仓储的特点：小而美，灵活高效
CBRE报告显示，即时仓储的特点是短租期、小面积。与传统长期租赁、大面积仓库不同，即时仓储通常提供按需付费或短期（2-3年）租赁方案，面积多小于3万平方英尺。这种"小而美"的特点使其更加灵活高效。
即时仓储的显著特点包括：
- 灵活性： 可根据业务规模变化随时调整仓储空间，无需承担长期租赁风险。
- 按需付费： 仅为实际使用空间付费，避免空置仓库的租金浪费。
- 短期租赁： 租期通常为几个月到几年，便于灵活调整策略。
- 地理位置优势： 多位于物流枢纽或交通便利地区，提供便捷物流服务。
- 技术赋能： 采用物联网、人工智能等技术优化仓储管理，提高运营效率。
即时仓储兴起的原因：应对供应链挑战
CBRE认为，即时仓储是对工业地产租户面临供应链挑战的回应，这些挑战包括：
- 物流枢纽城市仓库空间有限，合适的仓库难寻
- 仓库租金持续上涨，增加企业运营成本
- 传统租赁要求较长租期，企业难以灵活调整
- 市场需求变化快，库存预测难度大
加上当前经济和地缘政治环境的不确定性，企业在长期分销决策上更加谨慎。即时仓储正好可以解决这些痛点，提供灵活高效的解决方案。
即时仓储的用户：谁在受益？
CBRE数据显示，第三方物流（3PL）企业仍是美国工业地产主要租户。电商快速发展使3PL业务量大幅增加，2019年电商相关交易活动几乎翻番。3PL企业需应对客户需求变化，对仓储灵活性要求高。
除3PL企业外，电商企业、零售企业、制造商等也是即时仓储用户。这些企业常需应对市场需求变化、季节性销售高峰等挑战，对仓储灵活性要求较高。
即时仓储的未来：潜力无限
即时仓储为企业提供更灵活高效的仓储解决方案。在不确定经济环境下，其优势更加明显。虽然目前仍属小众市场，但随着供应链挑战增加和技术进步，未来作用将更大。
发展趋势包括：市场规模扩大、技术应用深化、服务范围拓展、竞争加剧等。即时仓储不会取代传统仓储，而是作为一种补充选择。未来仓储市场将是两种模式并存，企业可根据需求选择最适合的方案。
结论：拥抱即时仓储，迎接不确定性
在不确定的商业环境中，企业需要创新解决方案应对挑战。即时仓储作为新兴模式，提供了灵活高效的仓储方案。企业应积极将其纳入供应链战略，以应对不确定性，实现可持续发展。
企业在选择仓储模式时，应评估自身需求、比较不同模式优缺点、考虑成本因素、选择合适的合作伙伴，并根据市场变化灵活调整策略。