在全球贸易摩擦和经济不确定性的阴影下，物流地产市场一直备受关注。这个曾经炙手可热的行业，在经历了一段时间的调整后，是否已经触底反弹？Prologis（普洛斯）发布的最新一期《工业商业指标》（IBI）报告，为我们揭示了市场的一些关键转折点，并提供了对未来趋势的宝贵见解。
IBI指数：需求复苏的先行指标
Prologis IBI指数作为衡量客户仓储活动和市场情绪的晴雨表，在本次报告中扮演了至关重要的角色。该指数三季度录得53，超过荣枯线，预示着市场正在走出低谷，进入复苏阶段。
这一数字背后反映了以下关键指标的改善：
- 净吸纳量： 三季度表现优于2024年平均水平，表明更多企业正在租赁新的仓储空间
- 新租赁签约量： 同样优于2024年平均水平，证实市场需求正在复苏
- 项目储备量： 开发商对市场前景持乐观态度，正在积极准备迎接需求增长
大型企业和电商公司：复苏的领头羊
报告特别强调，当前的复苏主要由大型企业和电商公司引领。大型企业拥有更强的资金实力和更稳定的业务模式，在经济不确定性时期更有能力进行扩张。而电商公司由于线上购物的普及，对仓储空间的需求持续旺盛。
报告预测，随着经济形势好转，其他行业将随后跟进，这将进一步推动物流地产市场的复苏。
需求回暖的驱动因素
推动物流地产需求改善的关键因素包括：
- 客户信心增强： 企业已逐渐适应当前经济环境，开始重新评估业务发展战略
- 租赁活动创纪录： 大型客户和必需品行业是主要驱动力
- 利用率提升： 企业正在更好地利用现有仓储空间，提高运营效率
- 市场条件改善： 租金适度调整，新交付项目减少，为企业提供更多选择
空置率与建设情况：供需平衡与未来供应
报告预测，短期内空置率将保持在7%左右，反映市场环境稳定。同时，在建项目持续减少，新开工项目低于2017-2019年的平均水平，表明市场供需关系正在逐渐平衡。
专家指出，随着新供应被消化，市场将再次趋紧，尤其是对于现代化、地理位置优越的设施而言。在重置成本仍然高企的情况下，租金增长可能会再次加速。
结论与展望
Prologis IBI指数表明，物流地产市场正处于重要转折点。尽管面临不确定性因素，但客户信心正在恢复，租赁活动增加。随着市场供需关系逐步改善，预计未来租金增长将再次加速。
投资者可关注具有增长潜力的区域、现代化设施和可持续发展项目；企业应优化供应链管理，积极寻找合适仓储空间，并密切关注市场动态。