近期电商包裹数量的增长可能预示着物流地产市场正在悄然回暖。全球领先的物流地产企业普洛斯（Prologis）最新发布的工业商业指标（IBI）报告显示，物流地产需求或已触及拐点，开始进入复苏通道。
作为衡量物流地产市场健康状况的重要指标，IBI活动指数在第三季度录得53，表明市场活跃度有所提升。具体分析显示，这一变化主要源于三个关键指标的改善：
- 净吸纳量增长： 该指标反映新出租面积与退租面积的净值变化，其上升趋势直接表明市场需求的实质性回暖。
- 新租赁签约量上升： 企业新增租赁行为显著增加，显示出对业务扩展的积极预期。
- 拟建项目储备充足： 开发商加大项目储备力度，反映市场对中长期发展持乐观态度。
与2024年前两季度相比，上述指标在第三季度均呈现更为健康的态势，共同推动IBI指数上行。但报告同时指出，受国际贸易波动影响，供应链活动预计将在2025年初达到峰值，因此市场复苏可能呈现非线性特征。
报告分析认为，本轮市场复苏的主要驱动力来自资金实力雄厚的大型企业和电商平台。这些企业凭借敏锐的市场洞察力和较强的抗风险能力，率先扩大物流仓储规模。预计随着市场信心逐步恢复，更多类型的企业将陆续跟进，形成更广泛的市场需求。
普洛斯的报告释放出积极信号：在经历调整期后，物流地产市场可能已实现触底反弹。尽管复苏进程存在波动，但在电商持续发展和供应链优化的双重推动下，物流地产市场有望迎来新一轮发展机遇。