在全球贸易格局复杂演变的背景下，一度承压的物流地产市场正重现生机。Prologis最新发布的工业商业指标(IBI)报告显示，2025年第三季度物流地产需求出现关键转折点，市场正经历结构性调整。
IBI指数：市场风向标
Prologis工业商业指标(IBI)作为衡量仓储客户情绪的核心工具，通过追踪净吸纳量、新租赁签约量及项目储备等关键指标，准确反映物流地产市场健康状况。2025年第三季度，IBI活动指数升至53点，标志着市场进入复苏通道。
需求回暖的四大驱动力
Prologis全球研究主管Melinda McLaughlin分析指出，市场复苏主要源于以下因素：
- 客户行动升级： 企业不再被动观望，而是主动进行供应链结构性投资以应对贸易不确定性
- 租赁表现强劲： 第三季度创纪录的租赁协议签署量，特别是定制化建设项目需求激增
- 设施利用率提升： 平均利用率达84%，10月更接近85%，显示运营效率改善
- 市场环境优化： 租金回调与供应量减少形成有利的租赁条件
库存策略的平衡之道
数据显示，企业普遍采用"适量库存"策略，保持低于传统扩张期的平均利用率。这种谨慎态度虽能降低持有成本，但也可能削弱供应链对突发需求的响应能力。专家认为，当前策略更多是周期性调整，随着经济扩张，企业或将重建库存缓冲。
供需格局演变
报告预测，短期内空置率将稳定在7%左右，而在建项目数量持续低于2017-2019年平均水平。随着新增供应减少，现代化、地理位置优越的设施将日趋紧俏，可能推动租金再度上涨。
未来发展趋势
物流地产行业正呈现三大转型方向：智能化运营加速普及，物联网与AI技术深度应用；绿色化发展成为标配，节能环保设施需求增长；定制化服务需求凸显，多功能融合成为新趋势。
面对这一轮市场调整，具备现代化设施和高效运营能力的物流地产项目将获得更大发展空间。企业在战略布局时，需充分考虑贸易政策、技术创新等变量对供应链体系的长远影响。