最新发布的Prologis工业商业指标(IBI)显示，全球物流地产市场在三季度出现明显回暖迹象。该指标作为行业重要参考，通过调查客户对仓储活动的看法，反映物流地产市场的信心水平和未来预期。
市场需求迎来转折点
报告数据显示，IBI活动指数在三季度录得53，表明市场情绪正在改善。这一变化主要体现在三个方面：净吸纳量显著增加、新租赁签约量上升以及项目储备量保持健康水平。
尽管贸易波动导致供应链活动在2025年初达到峰值后有所回落，但分析指出，市场复苏将由大型企业和电商公司率先引领，其他行业预计将随后跟进。
多重因素推动市场回暖
Prologis全球研究主管Melinda McLaughlin分析称，当前市场需求改善主要受以下因素驱动：
1. 企业主动调整供应链策略，增加投资应对贸易不确定性；
2. 三季度创纪录的租赁签约量，特别是大型客户和必需品行业的强劲表现；
3. 现有设施利用率持续提升，反映运营效率改善；
4. 市场条件优化，包括租金调整和新交付设施减少。
利用率上升反映库存策略调整
数据显示，三季度仓储设施平均利用率达到84%，10月份接近85%。这表明企业正在消化供应链中的库存，同时采用"适量库存"策略，保持低于传统扩张水平的平均利用率。
分析认为，这种谨慎的库存管理策略使供应链能够快速响应潜在的消费增长需求，体现了较高的运营灵活性。
市场前景展望
对于当前市场趋势，McLaughlin指出，利用率上升更多是周期性而非结构性变化。随着经济周期转向扩张，预计企业将重建库存缓冲，特别是在持续供应链中断的情况下。
报告预测，短期内空置率将稳定在7%左右。同时，在建项目持续减少，新开工项目低于2017-2019年平均水平。分析认为，随着新增供应被消化，现代化、地理位置优越的设施将更受青睐。
由于重置成本维持高位，预计随着需求改善和空间稀缺，租金增长可能再次加速。这表明物流地产市场正逐步恢复，未来有望实现更强劲增长。