作为支撑电商、零售、制造业等行业运转的基础设施，物流地产在当代经济体系中扮演着关键角色。全球领先的物流地产公司Prologis发布的IBI指数显示，2025年第三季度物流地产需求出现明显回暖迹象，标志着该市场正经历重要转折。
Prologis IBI指数：行业风向标
Prologis IBI指数通过对客户仓储活动的调查分析，从三个维度反映市场动态：
- 净吸纳量： 反映市场净需求变化，相当于仓储设施的"入住率"指标
- 新租赁签约量： 衡量市场交易活跃程度的"成交量"指标
- 项目储备： 体现未来供应潜力的"库存量"指标
2025年第三季度市场表现
最新数据显示，2025年第三季度IBI活动指数达到53点，较2024年平均水平显著提升。三大核心指标均呈现健康增长态势，表明市场结束调整期，进入复苏通道。
值得注意的是，此轮复苏呈现非均衡特征：
- 大型企业和电商平台率先启动扩张
- 其他行业预计将逐步跟进
- 供应链活动在年初达到峰值后适度回调
需求回暖的驱动因素
Prologis全球研究主管Melinda McLaughlin分析认为，多重因素共同推动市场复苏：
- 企业结束观望状态，积极应对业务增长需求
- 仓储设施利用率持续提升，运营效率改善
- 租金调整和供应减少创造有利市场环境
库存策略与市场前景
报告特别关注企业普遍采用的"Just Enough"库存策略。这种谨慎态度反映了当前经济环境下的理性选择，但也可能放大市场波动风险。
McLaughlin指出："当前库存管理策略具有周期性特征。随着经济进入扩张阶段，企业或将重建库存缓冲，特别是在供应链持续中断的情况下。"
供需格局演变
市场供需呈现以下特征：
- 短期空置率稳定在7%左右
- 新开工项目低于疫情前平均水平
- 现代化设施的区位优势将更加凸显
分析认为，随着需求改善和供应收紧，优质仓储设施的租金增长可能再次加速。
行业未来发展趋势
展望未来，物流地产将呈现四大转型方向：
- 智能化： 人工智能、物联网技术提升运营效率
- 绿色化： 环保技术应用降低碳排放
- 定制化： 满足企业个性化需求
- 多功能化： 仓储设施向综合服务空间转型
物流地产作为现代经济体系的重要基础设施，其发展状况直接影响商品流通效率和社会经济运行成本。通过专业指数分析市场动态，有助于把握行业发展趋势，为相关决策提供参考依据。