最新数据显示，美国工业地产市场在第二季度展现出持续的复原力。全球知名房地产咨询公司高纬环球（Cushman & Wakefield）发布的报告表明，尽管面临全球经济不确定性，该市场仍保持稳健活动。
需求韧性显著 高质量资产受青睐
报告显示，二季度全美工业地产净吸纳量达到 2990万平方英尺 ，与一季度的3030万平方英尺基本持平，超出市场预期。值得注意的是，2023年后新建的物流仓储设施贡献了超过 5000万平方英尺 的吸纳量，显示市场对现代化物流设施的强劲需求。
区域发展不均衡 西部面临调整
市场呈现区域分化特征，西部地区净吸纳量为 -230万平方英尺 ，其中内陆帝国和洛杉矶分别下降180万和110万平方英尺。这表明部分地区正经历企业布局调整带来的市场整合。
关键市场指标分析
- 租赁活动： 年内新租赁活动达3.09亿平方英尺，同比微增0.3%；二季度新租赁1.57亿平方英尺，环比增长3.4%
- 新增供应： 二季度竣工量7150万平方英尺，同比大幅下降44.6%，南部和西部地区占总量的68%
- 空置率： 全美工业空置率小幅上升至7.1%，小型仓库（低于10万平方英尺）空置率维持在4.4%
- 租金水平： 平均要价租金达每平方英尺10.12美元，环比增长0.9%；小型仓库设施租金溢价达31%
专家观点：市场调整创造新机遇
高纬环球美洲物流与工业研究主管Jason Price指出："二季度需求受到部分历史高位关税缓和的推动，增强了企业租户信心。租金调整为租户创造了更有利的交易条件。"
Price认为当前7.1%的空置率与疫情前15年平均水平基本一致，属于适度健康范围。机构预测，到2027年市场吸纳量将超过年度新增供应量。
未来展望与建议
分析表明，美国工业地产市场正经历结构性调整，物流业需求持续支撑市场发展。投资者可重点关注：
- 现代化物流设施的长期价值
- 租金调整带来的交易窗口期
- 区域市场分化中的结构性机会
- 小型仓储设施的特殊溢价空间
随着电商发展和供应链优化，具备区位优势和技术升级潜力的工业地产项目预计将保持竞争优势。市场参与者需密切关注供需变化，把握调整期的投资机遇。