美国工业地产市场在第二季度展现出强大的韧性，市场活动水平持续保持稳定。根据高力国际(Cushman & Wakefield)最新发布的《二季度美国工业市场报告》显示，第二季度净吸纳量达到2990万平方英尺，与第一季度的3030万平方英尺基本持平，超出市场预期。
报告指出， 吸纳需求主要来自新建物流设施 ，这些自2023年起建造的仓库在二季度吸纳量超过5000万平方英尺。同时，市场对高品质建筑的关注度持续提升。
地区表现分化明显
不过，并非所有地区都表现出同样的活力。数据显示，西部地区的净吸纳量出现负增长，达到230万平方英尺。其中南加州地区表现尤为疲软，包括英特尔帝国和洛杉矶在内的区域分别下降了180万平方英尺和110万平方英尺。
关键数据一览
1. 截至目前的新租赁活动同比增长0.3%，达到近3090万平方英尺，但较疫情前的2019年同期下降了5.0%；
2. 二季度新租赁活动约1570万平方英尺，环比增长3.4%，但同比下降1.0%；
3. 二季度新增供应7150万平方英尺，环比下降4.2%，同比大幅下降44.6%；
4. 定制建设交付比例显著提升至30.4%，而投机性建筑比例降至62.3%，为2020年二季度以来最低水平；
5. 全国工业空置率微升至7.1%，小型仓库空置率保持在较低水平；
6. 平均租金达每平方英尺10.12美元，同比上涨2.6%，小型仓库设施租金溢价显著。
高力国际物流与工业研究部美洲主管杰森·普莱斯(Jason Price)表示："推动第二季度需求的因素之一是一些创纪录的高关税有所缓解，同时市场也预期将与其他国家达成关税协议。"
报告还显示，小型仓库(面积小于10万平方英尺)的空置率维持在4.4%的较低水平，但其租金达到每平方英尺13.51美元，比大于10万平方英尺的空间高出31%。