在全球供应链的版图上，重要拼图正在被重新整合。近日，全球最大工业地产巨头Prologis宣布完成对美国本土物流REIT龙头企业Duke Realty的收购。这笔价值230亿美元的全股票交易，将在美国乃至全球物流地产市场引发深远影响。
战略布局：Prologis的扩张之路
总部位于旧金山的Prologis长期占据全球工业地产领导地位，业务覆盖19个国家，持有约10亿平方英尺（9300万平方米）物业资产，为5800家B2B及零售/电商企业提供现代物流设施租赁服务。此次收购Duke Realty成为其扩张战略的关键一步，不仅获得美国主要市场的优质资产，更新增500余家客户资源。
并购逻辑：优势互补创造长期价值
Prologis联合创始人兼首席执行官Hamid R. Moghadam表示，此次收购具有双重效益：既能即时提升收益，又为未来盈利增长开辟新路径。他指出，Duke Realty资产在物理特性和市场布局方面与Prologis形成高度互补，合并后客户可通过Prologis Essentials平台获取端到端解决方案，有效应对供应链挑战并推进可持续发展。
标的资产：Duke Realty的核心价值
作为美国领先物流REIT，Duke Realty在可持续工业地产开发领域经验丰富，其资产组合包括：
- 1.42亿平方英尺成熟运营物流建筑（约480处），分布于南加州、新泽西等19个主要市场
- 700万平方英尺在建项目
- 1700万平方英尺可开发土地
这些优质资产显著增强了Prologis在关键物流枢纽的市场影响力。
谈判历程：曲折达成最终协议
本次收购过程并非一帆风顺。今年5月，Duke Realty曾拒绝Prologis的初始报价，认为其未能充分体现公司价值。Duke Realty强调其卓越的工业仓库组合、创纪录的运营表现及强劲发展前景，有信心实现持续两位数增长。
经过多轮协商，Prologis最终提高报价完成交易。随着Duke Realty董事长兼CEO James Connor加入Prologis董事会，这项并购正式落地。
行业视角：优质工业地产受追捧
Colliers International执行副总裁Ward Richmond评价称，投资核心市场高质量工业地产是明智选择。他指出，像Duke Realty这样区位优越、租赁率超110%的优质资产组合极为稀缺。
未来展望：强化领导地位与服务能力
完成并购后，Prologis不仅巩固了在美国关键物流中心的市场地位，更将业务拓展至佐治亚州萨凡纳——美国第四大集装箱进口门户。通过整合Duke Realty的客户资源与Prologis Essentials平台，该公司将提供更全面的供应链解决方案，持续推动全球贸易发展。