仓库空置率仍处于较高水平？优质租户资源难以寻觅？物流地产市场是否即将迎来转机？普洛斯工业商务指标（IBI）最新报告为行业带来了积极信号。
数据显示，普洛斯IBI活动指数在第三季度达到53，表明物流地产需求正呈现触底反弹态势，市场显现明确复苏迹象。与2024年平均水平相比，净吸纳量、新租赁签约量及待建项目储备均显示出更为健康的增长趋势。这意味着市场空置面积正被逐步消化，新租赁需求持续涌现，开发商也开始积极规划未来项目布局。
市场复苏呈现波浪式前进
IBI指数的回升并非一蹴而就，而是经历了复杂的市场调整过程。报告指出，受国际贸易波动影响，供应链活动在2025年初达到峰值后有所回落。因此当前市场复苏并非线性增长，而是呈现波浪式前进态势。此轮增长主要由大型企业和电商平台引领，预计后续将有更多类型企业逐步跟进。
推动需求复苏的三大因素
- 电商行业持续扩张： 尽管增长速度有所放缓，电子商务仍是推动物流地产需求增长的核心动力。电商企业需要大量仓储空间以满足消费者日益增长的线上购物需求。
- 供应链多元化需求： 全球供应链格局正在重塑，企业对供应链多元化和抗风险能力的重视程度提升，这直接催生了更多仓储空间需求以分散库存。
- 制造业回流趋势： 部分国家推动制造业回流政策，带动了对物流地产的新需求。制造企业需要仓储空间存放原材料、半成品及产成品。
市场仍面临多重挑战
尽管IBI指数释放积极信号，物流地产市场仍面临诸多挑战。利率上升可能增加开发商融资成本，抑制新项目开发进度。此外，劳动力短缺和土地供应紧张等问题也可能制约行业发展。
总体而言，普洛斯IBI指数表明物流地产需求正处于关键转折点。虽然市场复苏道路存在波折，但随着电商持续发展、供应链多元化推进以及制造业回流趋势，物流地产市场有望迎来新的发展机遇。当前阶段，投资者和开发商需审慎评估市场策略，把握潜在发展机会。