在全球经济面临多重挑战的背景下，物流地产市场正显现出关键转折信号。Prologis最新发布的工业商业指标(IBI)报告显示，第三季度IBI活动指数回升至53，标志着市场开始步入复苏阶段。
行业领航者的市场观察
作为全球最大的物流地产投资信托公司，Prologis通过其IBI报告为行业提供了重要参考指标。该报告基于对仓储客户活动的深度分析，涵盖净吸纳量、新租赁签约量及项目储备等关键数据。
报告指出，与2024年平均水平相比，当前市场呈现更健康的供需态势，但复苏过程将呈现非线性特征。Prologis全球研究主管Melinda McLaughlin表示："供应链活动在2025年初达到峰值后有所回落，但大型企业和电商平台持续引领需求增长。"
市场复苏的三大驱动力
结构性投资持续增加：
报告显示，企业正加大对供应链的结构性投入，第三季度创纪录的租赁协议和定制建造协议中，食品饮料、电商及医疗保健行业表现突出。
空间利用率持续提升：
数据显示，客户现有空间利用率平均达到84%，10月份逼近85%。随着库存消化进程推进，企业开始补充额外产能。
租赁条件改善：
租金小幅回调与新项目交付量减少形成有利组合，促使客户加速决策以锁定优质资源。
库存策略与市场前景
报告特别指出，企业普遍采用"Just Enough"库存策略，维持较低的平均利用率。McLaughlin分析认为："这主要反映周期性特征，随着经济环境改善，企业或将重建库存缓冲。"
关于空置率走势，报告预测短期内将稳定在7%左右，但随着建设项目持续萎缩，现代化设施的供需关系可能再度收紧。
专业视角下的市场展望
报告建议市场参与者关注以下关键因素：宏观经济形势与贸易政策变化对供应链的影响、不同行业需求差异、区域市场表现分化等。
分析指出，建设管道收紧将导致新增供应减少，特别对于地理位置优越的现代化设施，租金增长可能重新加速。报告同时提醒，企业需平衡库存策略的谨慎性与灵活性，以应对潜在的市场波动。