3PL 租赁需求井喷抢占美国工业地产鳌头零售电商退居其次
CBRE报告显示，2025年上半年美国3PL企业租赁面积大幅领先，抢占工业地产鳌头，零售电商退居其次。电商企业将仓储和供应链业务外包，是推动3PL需求激增的关键因素。南加州 Inland Empire 地区是工业地产租赁最活跃的区域。
疫情加速电商渗透工业地产需求井喷未来五年或新增十亿平方英尺
仲量联行报告显示，疫情加速电商发展，预计到2025年美国电商销售额将达1.5万亿美元，推动工业地产需求增加10亿平方英尺。在线杂货和安全库存策略将成新增长点。虽面临土地、劳动力和可持续发展挑战，工业地产仍迎来黄金时代。
2025上半年美国工业地产租赁市场3PL异军突起重塑物流格局
2025上半年，美国工业地产租赁市场3PL企业占比超零售和电商成主导。电商需求萎缩，外包、技术和区域物流是驱动因素。
2025上半年美国工业地产租赁市场洞察3PL崛起重塑行业格局
CBRE报告：2025上半年美国工业地产租赁，3PL主导，超零售电商。企业外包增多，需优化物流战略，适应市场变化。
2025上半年美国工业地产租赁市场3PL异军突起重塑行业格局
CBRE报告显示，2025上半年美国工业地产租赁市场中，第三方物流（3PL）租赁需求激增，超越传统零售与电商。企业外包意愿增强、电商转型及供应链不确定性是主要驱动因素。3PL需拥抱技术创新，提升服务质量，以把握行业发展机遇。
美国工业地产风向标Colliers报告揭示25大市场供需变局与未来走向
Colliers报告揭示美国25大工业市场正经历供需调整，新增供应放缓，空置率上升，租金增长趋缓。高利率和成本上升是主要驱动因素。尽管需求短期下滑，但长期前景向好，市场有望在供需再平衡后迎来复苏。
美国工业地产一席难求空置率再创新低电商需求持续火热
美国工业地产市场持续火热，空置率创下新低，电商需求是主要驱动力。世邦魏理仕预计未来增速将放缓，但长期需求依然强劲。区域市场表现差异明显，纽黑文、图森等城市备受关注。
零售业瘦身工业地产增肌电商驱动下的空间转型新趋势
CBRE报告揭示零售物业向工业/物流空间转型的趋势，受电商驱动，通过改造或重建实现。转型项目多位于家庭收入较低、工业空置率低的地区，大型零售店是首选。虽为新兴趋势，但面临执行挑战，预计将持续演变，但速度较慢。美国多个市场已出现相关项目。
工业地产风向标Prologis IBI 指数揭示市场新机遇20252026 年或现空间紧缺
Prologis IBI 指数显示工业地产市场虽保持增长，但开发放缓或致 2025-2026 年空间紧缺。企业应优化现有空间利用，灵活租赁，并关注市场动态，提前布局，以应对挑战并把握机遇。专家认为消费与补货是仓储需求的关键驱动力。
电商需求持续高涨美国工业地产空置率再创新低供需博弈或将加剧
CBRE报告显示，美国工业地产空置率持续下降，电商需求是主要驱动力。新增供应未能完全满足需求，但供需缺口缩小。预计未来空置率下降趋势将趋缓，但长期增长趋势不变。租金上涨与市场分化并存，为投资者和企业带来机遇与挑战。电商驱动下的工业地产市场，未来走向值得关注。