如果你的房产价值在短短几年内被评估暴涨近50%，房产税随之水涨船高，你该如何应对？温尼伯居民Jeremy Dias就面临着这样的困境，并为此已经与市政府"斗法"了三次，身心俱疲。他所经历的房产估值争议，折射出加拿大房产评估体系中存在的潜在问题，以及由此引发的房产税公平性担忧。
Dias位于温尼伯Charleswood的住宅，在2024年的估值为40万加元。然而，市政府公布的2027纳税年度拟议评估价却高达59.3万加元，涨幅高达48.25%。Dias表示，在房屋未进行任何翻新的情况下，如此大幅度的估值上涨让他感到震惊，也让他对未来的房产税负担深感忧虑。
更让Dias感到不满的是申诉过程的繁琐和不公平。他指出，举证责任完全落在纳税人身上，需要自行收集大量数据来证明评估的不合理性。他认为，这项工作本应由专业的评估机构来完成。"这并不公平，"Dias强调，"纳税人需要花费大量时间和精力，去对抗一个本应客观公正的评估体系。"
事实上，这已经是Dias在过去两年内第三次就房产评估提出异议。2024年，他通过与市政府协商，成功将原定的50万加元评估价降至40万加元。然而，在最近一次的申诉中，他未能与市政府达成一致，不得不向市议会任命的"复核委员会"（Board of Revision）提交复核申请。
据了解，复核委员会是一个中立的准司法机构，有权调整或驳回评估变更的申请。然而，无论复核结果如何，申请费用均不予退还。温尼伯市政府表示，2027年度评估结果的复核申请时间为6月4日至6月29日。
律师Antoine Hacault指出，温尼伯市政府采用计算机建模系统批量评估房产价值，这种方法主要依据周边同类房产的成交数据。然而，这种批量评估方式往往无法准确反映单套房屋的具体状况，例如是否进行过翻新、是否存在破损等，因此容易出现偏差。Hacault建议，要成功纠正错误的评估，业主需要提供在2025年4月1日前后，同地段、同户型房屋的实际成交价格作为对比证据。"只有提供充分的证据，才能说服评估方或复核委员会认定系统估值存在错误，"Hacault强调，"否则，申诉很难成功。"
Dias担心，许多缺乏时间、专业知识或经济能力的业主，特别是低收入群体，可能因为不了解申诉流程而被迫接受过高的估价，最终承担不必要的房产税支出。"如果你看不懂复杂的表格、不了解繁琐的程序，就只能被动接受不合理的评估结果，"他说。
目前，温尼伯全市住宅的平均涨幅尚未公布。市政府表示，需要等到明年年初，在综合处理完所有申诉结果，并结合商业地产的数据后，才能最终确定全市的平均涨幅。个人房产税的涨幅将参照全市平均水平进行核算。
Dias的遭遇并非个例，它引发了人们对房产评估体系公平性的广泛关注。如何确保房产评估的准确性和公正性，避免让纳税人承担不合理的税负，成为摆在温尼伯市政府面前的一道难题。这也提醒着所有房主，要密切关注房产评估的变化，必要时积极行使申诉权利，维护自身的合法权益。