在瞬息万变的电商时代，速度、效率和成本控制是企业成功的关键。商品从下单到送达的背后，是一场精密的"空间魔术"，而仓库正是这场魔术的舞台。如今，这场舞台正在经历一场"长高"的革命，它将彻底改变仓储策略，释放无限潜力。
芝加哥工业地产公司JLL（仲量联行）的最新研究揭示了一个引人深思的现象：电商的蓬勃发展，正驱动着工业地产向"垂直空间"要效益，仓库的"净高"正在不断刷新纪录。这不仅仅是简单的"长高"，而是一场深刻的效率革命，它将重新定义仓储空间，提升运营效率，降低企业成本。
一、电商与仓库"身高"的共舞：一场必然的进化
21世纪初的互联网泡沫开启了电商的黄金时代，电商以惊人的速度增长，改变了人们的购物方式，也对仓储空间提出了更高的要求。数据显示，电商在零售总额中的占比年均增长高达15.6%。与此同时，2018年交付的仓库平均净高达到了33.6英尺（约10.2米），增长了18.1%。这绝非巧合，而是电商发展对仓储空间提出的更高要求。
1.1 电商的蓬勃发展：仓储需求井喷
电商的崛起带来了前所未有的机遇，但也带来了巨大的挑战。电商企业需要处理大量的订单、存储大量的商品，并以极快的速度将商品送达消费者手中。这需要强大的仓储能力作为支撑。传统的低矮仓库无法满足电商的需求，主要体现在以下几个方面：
- 存储容量不足： 电商企业需要存储大量的商品，传统的低矮仓库空间有限，无法满足存储需求。
- 拣选效率低下： 低矮仓库的货架高度有限，拣选人员需要频繁弯腰、爬高，拣选效率低下。
- 物流配送困难： 低矮仓库的装卸货平台数量有限，物流车辆进出困难，影响物流配送效率。
1.2 仓库"长高"：解决电商仓储难题的利器
为了解决电商仓储难题，仓库"长高"成为了一种必然的选择。更高的净高意味着更大的立方容量，可以存储更多的托盘货物，提升存储密度。同时，更高的货架高度可以减少拣选人员的弯腰、爬高次数，提高拣选效率。此外，更高的仓库可以容纳更多的装卸货平台，提高物流配送效率。
仓库"长高"不仅能够解决电商仓储难题，还能够带来以下好处：
- 降低单位存储成本
- 提高拣选效率
- 优化物流配送
二、仓库"长高"的好处：提升存储密度，释放夹层空间潜力
仓库"长高"不仅仅是简单的增加高度，更是一场深刻的效率革命。它能够提升存储密度，降低单位成本，释放夹层空间潜力，倍增可用面积，为企业带来巨大的效益。
2.1 提升存储密度，降低单位成本：空间利用率最大化
更高的净高意味着更大的立方容量，可以存储更多的托盘货物。这就像盖楼一样，楼层越高，容纳的人就越多，单位面积的成本也就越低。传统的低矮仓库空间利用率低，大量的空间被浪费。而"长高"后的仓库可以充分利用垂直空间，提高存储密度，降低单位存储成本。
2.2 释放夹层空间潜力，倍增可用面积：空间再利用的典范
电商企业尤其擅长利用夹层空间进行存储，这相当于在仓库内部"加盖"了一层甚至两层，从而大幅提升了可用存储面积。这对于寸土寸金的城市仓库来说，尤为重要。
三、"长高"的不止电商，还有整个行业：垂直空间的重要性日益凸显
虽然电商是推动仓库"长高"的主要力量，但其他行业也开始意识到垂直空间的重要性。观察发现，在大型都市区，由于土地资源稀缺、租金高昂，越来越多的企业选择建造更高的仓库。
3.1 土地资源稀缺，租金高昂：倒逼企业向垂直空间要效益
在大型都市区，土地资源稀缺，租金高昂，企业面临着巨大的成本压力。为了降低成本，企业不得不向垂直空间要效益，建造更高的仓库，提高存储密度，降低单位存储成本。
3.2 各行业纷纷效仿：垂直空间成为仓储新趋势
除了电商行业，越来越多的行业也开始意识到垂直空间的重要性，纷纷效仿电商，建造更高的仓库。
四、专家解读：净高提升的多种方式与优势
JLL美国工业研究部副总裁指出，企业利用净高提升的方式多种多样。在她看来，额外的存储空间和未来的成本节约是租户最看重的两大优势。
4.1 仓库技术的进步：高层货架拣货成为可能
"仓库技术的进步，使得在高层货架上拣货成为可能，这帮助企业实现了存储的垂直化。在一些新的开发项目中，我们看到开发商正在建造40英尺（约12.2米）净高的仓库。大型用户通常会签订长期租赁合同，即使在第一年不需要额外的空间，未来也可以选择垂直扩展货架。"
4.2 额外的存储空间：满足未来发展需求
额外的存储空间是租户最看重的优势之一。企业在选择仓库时，不仅要考虑当前的存储需求，还要考虑未来的发展需求。更高的净高意味着更大的存储空间，可以满足企业未来的发展需求。
4.3 未来的成本节约：长期效益最大化
未来的成本节约是租户最看重的另一个优势。更高的净高意味着更大的存储容量，可以降低单位存储成本。同时，更高的货架高度可以提高拣选效率，降低人工成本。从长期来看，更高的仓库可以为企业带来更大的成本节约，实现长期效益最大化。
五、垂直扩张 vs. 水平扩张：成本效益大比拼
从成本角度来看，垂直增加存储容量通常比水平租赁额外的空间更经济高效。水平扩张不仅需要支付额外的租金，还需要更多的土地。这对于土地资源紧张的地区来说，几乎是不可行的。
5.1 水平扩张的弊端：成本高昂，土地资源占用大
水平扩张是指通过租赁额外的空间来增加存储容量。这种方式的弊端在于成本高昂，需要支付额外的租金。同时，水平扩张需要占用大量的土地，这对于土地资源紧张的地区来说，几乎是不可行的。
5.2 垂直扩张的优势：成本效益高，空间利用率高
垂直扩张是指通过提高仓库的净高来增加存储容量。这种方式的优势在于成本效益高，可以在有限的土地上增加存储容量。同时，垂直扩张可以提高空间利用率，降低单位存储成本。
5.3 成本效益分析：垂直扩张更胜一筹
从成本效益分析来看，垂直扩张更胜一筹。虽然垂直扩张需要一定的投资，但从长期来看，垂直扩张可以为企业带来更大的成本节约。
六、市场趋势：更高净高成为新标准
现在越来越多的客户要求在投机性开发项目中增加平均净高。大型仓库的业主正在积极建造36-40英尺（约11-12.2米）高的仓库。
6.1 租户需求驱动：更高净高成为市场主流
"这对开发商来说是一个额外的成本，但市场上有来自租户的需求。美国新交付仓库的投机性预租率稳定在25-28%的范围内，这表明这些更高的仓库正在被租户租赁。过去被认为是高净高的24-26英尺（约7.3-7.9米）已经不够用了，租户正在寻找38-40英尺（约11.6-12.2米）的空间。"
6.2 仓库"身高"持续增长：未来趋势不可逆转
从开发管道来看，最近交付和在建建筑的平均净高有所增加。这意味着仓库"身高"持续增长，未来趋势不可逆转。即使租户今天可能不需要更高的净高，额外的空间也能让建筑在未来保持相关性。
七、谁在"长高"？哪些区域"最高"？
随着对更高净高需求的持续增长，一些工业地产开发商正在寻求为新建筑建造40英尺（约12.2米）的净高。其中，东部和中部宾夕法尼亚州、内陆帝国和新泽西州是平均净高最高的领先市场。
7.1 领先市场：引领仓库"长高"潮流
东部和中部宾夕法尼亚州、内陆帝国和新泽西州是平均净高最高的领先市场。这些地区经济发达，电商行业发展迅速，对仓储空间的需求量大。这些地区的工业地产开发商率先建造更高净高的仓库，引领了仓库"长高"的潮流。
7.2 其他地区：纷纷效仿，加速"长高"进程
随着仓库"长高"的优势日益凸显，其他地区的工业地产开发商也纷纷效仿，加速"长高"进程。可以预见，未来将会有越来越多的地区建造更高净高的仓库，满足不断增长的仓储需求。
八、不止"长高"，还有更多创新：打造智能化、自动化、绿色化的物流枢纽
除了提高净高，为了满足对更新、更复杂的仓库和配送中心日益增长的需求，研究还提到了以下几个关键趋势：
- 无线技术和实时跟踪： 利用无线网络和传感器，实现对货物和设备的实时监控，提高运营效率。
- 超连接设施： 通过物联网技术，将仓库内的各种设备和系统连接起来，实现智能化管理。
- 新型叉车： 采用更高效、更安全的叉车设备，提高搬运效率。
- 拣选技术加速： 采用自动化机器人或穿梭车等拣选技术，提高拣选速度和准确性。
- 可持续发展： 通过太阳能电池板、LED照明和冷屋顶系统等措施，降低能源消耗，实现绿色环保。
- 以人为本的设计： 越来越重视员工的生活质量，通过适当的照明、空气质量传感器和温度控制等措施，改善工作环境。
- 土地灵活性： 为额外的卡车存储或建筑物扩建提供土地灵活性。
- 超平整或倾斜地面： 超平整或倾斜地面可以提高叉车运行效率，减少货物损坏。
九、结论：拥抱仓库"身高"革命
总而言之，电商的快速发展正在深刻地改变着工业地产的面貌。仓库不再仅仅是存储货物的场所，而是成为了一个集智能化、自动化、绿色化于一体的物流枢纽。而"长高"，只是这场变革的冰山一角。未来，我们或许会看到更多令人惊叹的创新，共同推动物流行业的进步。