工业与物流地产韧性十足CBRE Q3报告揭示稳健增长态势

电商引擎驱动下的市场繁荣

在高度互联的商业环境中，商品流动效率成为衡量经济活力的重要指标。电商仓库内高效运转的自动化设备、物流中心精准的分拣系统，共同构成了工业与物流地产（I&L）市场蓬勃发展的生动写照。尽管面临宏观经济不确定性，该领域仍展现出强劲韧性。

核心市场指标分析

可用率：市场趋于平衡

第三季度I&L地产可用率维持在 7.2% ，与二季度基本持平。这一数据表明：

• 持续数季的下降趋势得到遏制
• 市场供需矛盾有所缓解
• 租户议价能力逐步提升

空置率：小幅波动中的市场韧性

受新增供应影响，整体空置率微升10个基点至 4.4% ，仍处于历史低位。值得注意的是：

• 现代化物流设施保持较高出租率
• 区域差异明显，交通枢纽周边物业更受青睐

净吸纳量：连续38季度正增长

三季度净吸纳量达 4540万平方英尺 ，环比增长16.8%。过去12个月累计数据突破2亿平方英尺，凸显：

• 电商旺季的拉动效应
• 制造业回流带来的新增需求

租金水平：创历史新高

净要价租金同比上涨 5.7% ，超过长期平均水平。优质物业的稀缺性推动：

• 核心区域租金溢价明显
• 自动化设施租金回报率提升

市场驱动力分析

多因素共同推动I&L市场发展：

• 电商扩张： 全球电商规模预计2023年达6.54万亿美元
• 供应链升级： 79%企业将供应链效率视为核心竞争力
• 技术赋能： 自动化技术可降低20%以上物流成本

未来发展趋势

尽管存在经济增速放缓等挑战，但以下因素将持续支撑市场：

• 劳动力市场保持强劲
• 消费活动维持活跃
• 城市化进程加速

专业建议

市场参与者应重点关注：

1. 战略选址中的交通枢纽布局
2. 自动化设备的投资回报测算
3. 绿色建筑认证的价值提升

当前I&L市场呈现供需动态平衡特征，在技术创新与消费升级的双重推动下，预计将保持中长期增长态势。市场参与者需建立精细化运营能力，以把握结构性的发展机遇。