引言：重新定义物流的边界
在瞬息万变的全球经济格局中，物流不再仅仅是货物的简单运输和存储。它已演变为一个复杂的生态系统，需要能源、技术和战略远见的协同作用。普洛斯（Prologis），作为全球领先的物流地产公司，正站在这场变革的前沿，重新定义物流的边界，将传统的仓库转变为能源自给自足、人工智能驱动的智慧枢纽。
在普洛斯年度 Groundbreakers 大会上，普洛斯联合创始人、董事长兼首席执行官 Hamid Moghadam 与美国内政部长 Doug Burgum 展开了一场富有远见的对话，深入探讨了能源可靠性与人工智能（AI）如何重塑供应链的未来。这场对话不仅揭示了能源安全对于经济繁荣的重要性，也展现了普洛斯积极拥抱变革、引领行业发展的决心。
第一章：能源安全——繁荣的基石
1.1 白宫的能源战略：和平、繁荣与能源充裕
Burgum 部长在对话中强调，白宫的能源战略以和平与繁荣为核心，积极推动能源外交，并致力于实现国内能源的充裕供应。"能源主导地位实际上是能源的充裕，"Burgum 解释道，"我们需要充足的能源来驱动下一代人工智能创新，支持像普洛斯这样的卓越企业及其物流客户。我们需要比以往任何时候都更经济、可靠和低成本的能源，以实现全天候的稳定供应。"
这一战略的核心在于认识到能源对于现代经济的命脉作用。充足、可靠且经济的能源供应是推动经济增长、创新和繁荣的基石。在人工智能、先进制造和数字化转型的时代，能源的需求正在呈指数级增长。如果不能确保能源的稳定供应，经济发展将面临严重的瓶颈。
1.2 国家能源充裕委员会：释放美国的能源潜力
为了实现能源充裕的目标，白宫成立了国家能源充裕委员会，旨在缩短审批时间，引导资本流向，并助力私营部门获得发展所需的能源。Burgum 将其比作州长的经济发展组织，而非政策制定机构。"我们不撰写政策文件，而是致力于释放美国的能源潜力，以支持像 Hamid 在普洛斯所推动的变革，因为他深知能源驱动着他业务的方方面面以及普洛斯客户的运营。"
国家能源充裕委员会的任务是识别并消除能源开发和利用过程中存在的障碍。这包括简化审批流程，减少监管负担，并鼓励对能源基础设施的投资。委员会的目标是创建一个更有利于能源企业发展的环境，从而促进能源供应的增加和能源价格的降低。
1.3 能源主导地位的意义：普洛斯的视角
对于普洛斯这样的物流地产巨头而言，能源主导地位和能源充裕意味着什么？Moghadam 强调，关键在于倾听客户的需求。他指出，房地产和房地产成本仅占供应链总成本的 3% 到 5%，但普洛斯与客户建立了长达 5 到 10 年的长期合作关系，能够深入了解他们的需求。
"能源是其中一个关键领域，"Moghadam 说道，"无论是建筑物内部的货物搬运，还是外部的运输，都需要大量的能源。因此，我们发现自己逐渐涉足能源业务。我们拥有大量的屋顶和其他表面积，可以将其转化为太阳能，为客户提供最经济的能源。"
普洛斯的视角表明，能源不再仅仅是运营成本的一部分，而是客户业务成功的关键因素。通过提供可靠、经济且可持续的能源解决方案，普洛斯可以帮助客户降低成本，提高效率，并增强竞争力。
第二章：普洛斯的能源转型之路
2.1 从房地产到基础设施：业务模式的演变
Moghadam 认为，普洛斯的业务已经超越了传统的房地产范畴，转型为基础设施业务，包括物理基础设施和数字基础设施，例如数据中心。这种转变反映了物流行业日益增长的复杂性和对技术的需求。
物理基础设施包括仓库、配送中心和运输网络，这些是物流运作的基础。数字基础设施包括数据中心、云计算平台和人工智能系统，这些是优化物流流程、提高效率和提供增值服务的关键。
2.2 多元化的能源战略：满足数据中心的需求
这些数据中心对能源的需求非常旺盛，仅靠可再生能源无法满足。因此，普洛斯的能源战略是多元化的，需要利用所有可用的能源来源，并积极探索新的能源解决方案。
"我们需要充分利用一切资源来解决能源问题，包括先进制造、卡车车队的电气化，以及所有设备的电力接入，"Moghadam 强调，"我们需要弄清楚这些电力从何而来。"
普洛斯的多元化能源战略包括：
• 太阳能： 利用屋顶和其他表面积安装太阳能电池板，为客户提供清洁、可再生的能源。
• 天然气： 利用天然气发电，为数据中心提供可靠的基础负荷能源。
• 风能： 探索风能发电的可能性，进一步增加可再生能源的比例。
• 储能： 投资储能技术，提高能源供应的稳定性和可靠性。
• 氢能： 关注氢能技术的发展，将其作为未来的能源解决方案。
2.3 打破能源僵局：加速 AI 发展
Burgum 进一步解释了国家能源主导地位委员会的角色，该委员会由他担任主席，能源部长 Chris Wright 担任副主席。该委员会旨在打破政府部门之间的壁垒，帮助普洛斯等企业更快地行动。
他强调，可靠且经济的能源对于经济繁荣和增长至关重要，必须将意识形态从能源生产中移除，回归到可靠、经济的能源的根本。"我们必须增加所有形式的能源供应，包括可靠、经济的基础负荷能源，"Burgum 说道，"我们过度倾向于高度补贴的间歇性能源，这给我们的电网带来了实际问题。无论是水力、地热，还是普洛斯在其 12 亿平方英尺空间上安装的屋顶太阳能，都是伟大的想法，尤其是在能源生产地靠近消费地时。"
Burgum 的观点强调了能源政策的实用性和灵活性。他认为，应该根据实际情况选择最合适的能源解决方案，而不是受到意识形态的束缚。
第三章：能源瓶颈与 AI 竞赛
3.1 水平基础设施的挑战：管道与输电线路
在美国，建设管道和输电线路等水平基础设施面临着诸多阻碍。Burgum 认为，美国能否在与中国的 AI 竞赛中胜出，部分取决于能否克服这些阻碍，获得足够的能源。
"我们必须考虑如何建设人工智能工厂，即制造智能的地方，使其靠近能源生产地，从而避免多年来为管道和输电线路申请许可的困境。"
水平基础设施的建设需要大量的投资和时间，并且面临着复杂的监管程序和公众的反对。这些阻碍导致能源供应的瓶颈，限制了经济的发展和创新。
3.2 AI 工厂：能源与智能的结合
Burgum 提出的"人工智能工厂"的概念，是将能源生产地与人工智能计算中心相结合，从而避免长距离的能源输送。这种模式可以提高能源利用效率，降低成本，并加速人工智能的发展。
人工智能工厂的建设需要：
• 充足的能源供应： 靠近能源生产地，确保人工智能计算中心获得稳定的能源供应。
• 先进的计算设备： 部署高性能的服务器和人工智能芯片，满足人工智能计算的需求。
• 高速的网络连接： 提供高速、低延迟的网络连接，支持人工智能应用的运行。
• 专业的人才队伍： 吸引和培养人工智能领域的专业人才，推动人工智能技术的创新。
3.3 客户的需求：充足、经济且可靠的能源
当被问及普洛斯客户的能源需求时，Moghadam 直言不讳地表示，他们需要充足且经济的能源，并希望能源供应的可靠性不会成为业务增长的瓶颈。他指出，数据中心业务已经面临能源瓶颈，而随着先进制造业的发展，能源瓶颈将会更加突出。
"我们需要在需求真正爆发之前解决这个问题，"Moghadam 说道，"我们需要打破停止建设输电线路的观念。如果有一个人工智能工厂，那么传输电子和人工智能工厂处理的信息，比建设管道将能源输送到其他地方再进行处理要高效得多。这一点非常重要。"
Moghadam 的观点强调了能源供应对于客户业务的重要性。如果不能确保能源的稳定供应，客户的业务增长将受到限制。
第四章：打破能源对立，拥抱多元能源
4.1 可再生能源与传统能源：并非对立关系
Moghadam 认为，不应将可再生能源与传统能源对立起来，而是需要所有形式的能源。"我们需要所有能源，甚至更多。"这种观点强调了能源供应的多样性。可再生能源和传统能源各有优势，应该根据实际情况选择最合适的能源解决方案。
4.2 能源选址：电力供应的重要性
Burgum 随后指出，将电力输送到需求地意味着人工智能工厂需要建在电力充足的地方。Moghadam 补充说，虽然电网还有一些容量，但并非所有地点都如此，所有选址决策都基于电力供应情况。
"电网中还存在二次嵌入容量，因为电网并非始终处于最大负荷状态，"Moghadam 说道，"通过人工智能和其他技术，我们可以从现有容量中挤出更多能源，实现更有效的能源利用。但这些解决方案只能维持两到三年或五年，我们必须增加电网容量，并增加这些工厂所在地的容量。"
Moghadam 的观点强调了能源供应对于选址决策的重要性。企业在选择新的业务地点时，必须考虑当地的能源供应情况，确保能够获得充足、可靠且经济的能源。
第五章：普洛斯的未来——能源与数据中心
5.1 能源团队：专注于能源解决方案
Moghadam 透露，普洛斯拥有 150 多名员工专注于能源相关的工作，这不仅是为了数据中心，而是为了所有业务。这表明普洛斯对能源转型的重视，以及对能源业务的长期投入。
5.2 位置、位置、能源：新的选址标准
"过去是'位置、位置、位置'，现在我会说'位置、位置'，第三个位置被能源取代，因为这就是世界所需要的。正如 Burgum 部长所说，这些人工智能工厂都将建在现有电力充足的地方。这是故事的第一章。第二章是增加现场能源生产。第三章，也是我真正兴奋的一章，是当大型人工智能工厂中的大型语言模型（LLM）处理不再是主要业务，而是在靠近人口中心进行推理时，因为延迟将成为一个重要因素。在处理大型语言模型时，延迟不是一个大问题。这就是普洛斯看到巨大机遇的地方，因为我们在世界主要人口中心拥有 6,000 栋建筑物，它们看起来像数据中心，只是内部不同，我们知道如何将它们变成数据中心。我们对这种填充数据中心推理机会感到非常兴奋。"
Moghadam 的观点揭示了未来物流地产的发展趋势。随着人工智能和数据中心的发展，能源将成为选址决策的关键因素。普洛斯凭借其在全球主要人口中心的广泛布局，以及将现有建筑物改造为数据中心的能力，将在未来的竞争中占据优势。
5.3 数据中心推理：普洛斯的机遇
Moghadam 提到的"数据中心推理"是指将人工智能计算中心部署在靠近人口中心的地方，从而降低延迟，提高用户体验。这种模式对于需要实时响应的应用，例如自动驾驶、虚拟现实和增强现实，尤为重要。
普洛斯在全球主要人口中心拥有 6,000 栋建筑物，这些建筑物可以改造为数据中心，为客户提供数据中心推理服务。这将为普洛斯带来巨大的机遇，使其成为人工智能时代的关键基础设施提供商。
第六章：人工智能驱动的智慧物流枢纽
6.1 人工智能在物流中的应用
除了能源之外，人工智能也是重塑物流未来的关键因素。人工智能可以应用于物流的各个环节，提高效率，降低成本，并改善用户体验。
人工智能在物流中的应用包括：
• 需求预测： 利用人工智能算法预测未来的需求，优化库存管理和生产计划。
• 路线优化： 利用人工智能算法优化运输路线，降低运输成本和时间。
• 仓库自动化： 利用人工智能驱动的机器人和自动化设备，提高仓库的运营效率。
• 客户服务： 利用人工智能驱动的聊天机器人和语音助手，提供更高效、更个性化的客户服务。
• 风险管理： 利用人工智能算法识别和评估潜在的风险，提高供应链的安全性。
6.2 普洛斯的人工智能战略
普洛斯正在积极探索人工智能在物流中的应用，并将其融入到自己的业务中。普洛斯的人工智能战略包括：
• 投资人工智能技术： 投资人工智能领域的初创企业和技术公司，获取最新的技术和人才。
• 开发人工智能平台： 开发自己的人工智能平台，为客户提供人工智能驱动的物流解决方案。
• 合作人工智能企业： 与人工智能企业合作，共同开发新的物流应用。
• 培训人工智能人才： 培训自己的员工，提高他们的人工智能技能。
6.3 智慧物流枢纽的愿景
普洛斯的愿景是打造能源自给自足、人工智能驱动的智慧物流枢纽。这些枢纽将利用可再生能源和人工智能技术，实现高效、可持续的物流运作。
智慧物流枢纽的特点包括：
• 能源自给自足： 利用太阳能、风能和其他可再生能源，实现能源的自给自足。
• 人工智能驱动： 利用人工智能技术优化物流流程，提高效率。
• 自动化运营： 利用机器人和自动化设备，实现仓库的自动化运营。
• 数据驱动决策： 利用数据分析技术，做出更明智的决策。
• 可持续发展： 采用环保的材料和技术，实现可持续发展。
第七章：结论——引领行业变革
普洛斯与美国内政部长的对话，不仅揭示了能源与人工智能对供应链未来的深刻影响，也展现了普洛斯积极拥抱变革、引领行业发展的决心。在能源转型的浪潮中，普洛斯正从传统的物流地产商转型为基础设施提供商，为客户提供更高效、更可持续的解决方案，助力全球经济的繁荣发展。
普洛斯的成功经验表明，企业需要：
• 关注能源安全： 认识到能源对于经济发展的重要性，确保能源的稳定供应。
• 拥抱能源转型： 积极探索可再生能源和储能技术，实现能源的多元化。
• 投资人工智能： 将人工智能技术融入到自己的业务中，提高效率，降低成本。
• 倾听客户需求： 了解客户的痛点和需求，提供定制化的解决方案。
• 持续创新： 不断探索新的技术和商业模式，保持竞争优势。
在未来的发展中，普洛斯将继续引领行业变革，为客户提供更高效、更可持续的物流解决方案，助力全球经济的繁荣发展。
附录：普洛斯公司简介
普洛斯（Prologis）是全球领先的物流地产公司，专注于为客户提供高效、可持续的物流解决方案。公司在全球 19 个国家和地区拥有并管理着超过 1 亿平方米的物流设施，服务于 5,800 家客户。
普洛斯的业务包括：
• 物流设施租赁： 为客户提供各种类型的物流设施，包括仓库、配送中心和轻工业厂房。
• 物流设施开发： 根据客户的需求，开发定制化的物流设施。
• 物流设施管理： 为客户提供物流设施的管理服务，包括维护、安保和运营。
• 增值服务： 为客户提供增值服务，包括能源解决方案、数据分析和供应链咨询。
普洛斯的客户包括：
• 零售商： 为零售商提供物流设施，支持其线上和线下销售。
• 制造商： 为制造商提供物流设施，支持其生产和分销。
• 第三方物流公司： 为第三方物流公司提供物流设施，支持其物流服务。
• 电商平台： 为电商平台提供物流设施，支持其电商业务。
普洛斯致力于可持续发展，并采取了一系列措施，减少对环境的影响。公司在全球范围内安装了太阳能电池板，并投资于节能技术。普洛斯还积极参与社区活动，支持当地的经济发展。
普洛斯是一家具有社会责任感的企业，致力于为客户、员工和社区创造价值。