最新发布的工业商业指标（IBI）报告显示，全球物流地产市场在经历短期波动后呈现明显复苏迹象。4月份IBI指数回升至56.2，表明行业活动正以健康步伐扩张。
市场指数反映行业韧性
尽管3月份受金融市场波动影响，IBI指数一度跌至52.8的30个月低点，但随后迅速反弹。分析人士指出，这一波动轨迹充分体现了工业地产行业抵御风险的能力。
数据显示，第一季度租金同比上涨 4.4% ，空置率维持在 3.7% 的历史低位，净吸纳量达到 6000万平方英尺 ，已恢复至疫情前水平。
供需结构持续优化
市场监测表明，新开工项目数量较前三季度平均水平下降 40% ，主要受融资成本上升影响。与此同时，第一季度仓储设施利用率保持在 85.6% 的高位，4月份微调至84.9%。
"零售销售等宏观指标的改善为市场注入信心，行业已逐步适应新的金融环境。"业内人士分析称。
未来发展趋势预测
行业机构预计，2023年全年净吸纳量将达 2.75亿平方英尺 ，新增供应量约 4.45亿平方英尺 。美国市场空置率可能在年底升至4%左右，但仍低于历史均值。
展望2024年，随着供应量下降和需求释放，市场可能出现供不应求局面，空置率或将回落至 3% 。租金增长预计将加速，部分区域涨幅可能达到 10% 。
专业投资建议
专家建议投资者重点关注以下维度：优先选择交通枢纽区域的优质资产；密切跟踪供需动态变化；通过智能仓储等技术手段提升运营效率；建立完善的风险评估机制应对市场波动。
分析指出，在电子商务持续发展、供应链重构的背景下，高品质物流空间的中长期需求仍然强劲。市场参与者需把握结构性机遇，理性应对短期波动，实现稳健发展。