想象一下，你投资的公寓不仅没升值，反而比买入价还低，是否感觉天都要塌了？这并非危言耸听，美国公寓市场正面临十多年来最严峻的挑战。最新数据显示，9月和10月美国公寓房价同比下跌1.9%，创下2012年以来的最大跌幅。更令人担忧的是，截至11月，全美超过10%的公寓估值低于上次成交价。
具体来看，奥斯汀和圣安东尼奥的公寓市场因供应过剩导致价格持续承压；佛罗里达州开普科勒尔等地区则因保险费用飙升和飓风风险加剧，令潜在买家望而却步；而旧金山和波特兰等西海岸城市，受市中心商业活力长期低迷影响，公寓市场复苏明显乏力。
值得注意的是，与公寓市场的颓势形成反差的是，美国独栋住宅价格仍保持缓慢上涨趋势。分析指出，这主要源于两个因素：一是买家普遍更青睐拥有土地的永久产权住房，二是市场上待售的独栋房源库存持续紧张。
专家表示，当前美国公寓市场的下跌并非单一因素导致，而是供需失衡、保险成本上升、区域经济疲软等多重因素叠加的结果。建议投资者在做出决策时，需全面评估目标市场的具体状况，包括当地就业率、人口流动趋势及基础设施建设规划等关键指标，以审慎把控投资风险。